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海南萬寧購房公房是什么意思?購買公房需要交哪些稅費?

2018-07-02 16:00:18來源:海南房產網 瀏覽量(

[摘要]海南萬寧購房,說到公房,可能會有很多人都會問,到底什么才是公房呢?公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位興建、銷售的住宅

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海南萬寧購房公房是什么意思?購買公房需要交哪些稅費?

說到公房,可能會有很多人都會問,到底什么才是公房呢?

購買公房需要交哪些稅費?

公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、 權)歸國家。居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業建設的住宅,向該企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。公房有時也指拆遷后分到的萬寧房子。

那很多人就問了,既然有公房,肯定也存在著私房。那么私房是什么呢?公房與私房的區別是什么呢?

私房也稱私有住宅,私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村,農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭,也就轉為私有住宅。隨著住宅商品化的推進,城市私有住宅的比重將會隨著房改的推進而不斷提高。

公產房與私產房的大區別在于產權。公產房沒有產權人,業主只有承租權,沒有轉讓權,所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。

那么,購買公房需要繳納哪些稅費呢?

購買公房需要繳納的稅費:

⑴ 登記費按件計算,每件100元,登記費由 萬寧房地產交易收取。

⑵ 房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按萬寧購房總價0.5‰交付);其計稅依據為產權轉移書所載的實際金額。

⑶ 萬寧房地產權證印花稅5元;

⑷ 實際萬寧購房款(扣除超過建筑面積控制標準按市場價萬寧購房所付款項)1%的土地 金;

⑸ 購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規定繳納契稅。契稅按照萬寧房地產買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方;計算依據為實際購買金額。

⑹過戶手續費;過戶手續費按套計算。每套250元,30萬元以下(含30萬元)減半,過戶手續費由萬寧房地產交易收取。

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