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文昌市新房從交首付到拿到房產證 買房需交費用一覽表

2018-07-02 16:00:15來源:海南房產網 瀏覽量(

[摘要]文昌市新房,從看房選房到文昌買房交首付、到交房驗收以及后辦文昌房產證等一系列流程。相信哪怕是已經買過一次文昌房子的人,也不見得對這中間的流程和需要交納的費

文昌市新房從交首付到拿到房產證 買房需交費用一覽表,文昌購房,在文昌購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解,包括周邊盤的文昌房價以及該小區文昌房價走勢。。

文昌市新房從交首付到拿到房產證 買房需交費用一覽表

從看房選房到文昌買房交首付、到交房驗收以及后辦文昌房產證等一系列流程。相信哪怕是已經買過一次文昌房子的人,也不見得對這中間的流程和需要交納的費用有一個清晰的了解和認識。本期文昌購房指南就對文昌買房全流程中需要交納的費用,進行了一個全方位詳細的解答,為即將文昌買房的人提供一些參考。

文昌買房費用

第一步:交首付款,簽買賣合同

1、注意仔細查看文昌購房合同內容

在選好文昌房子,交付定金后。開發商會通知簽訂文昌購房合同的時間。在簽訂合同時,首先要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由國土資源和房屋管理局統一印制的合同文本,并且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人,如不是,則其是否持有授權委托書&rdquo;,同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時一定要認真閱讀合同文本,確認雙方所簽訂的內容,如果您所關心的內容合同里沒有體現的,那么就要與開發商簽訂補充協議或者約定。

2、簽訂文昌購房合同時別忘了查驗兩書

在簽訂合同的同時,開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便于在交房時能夠順利使用該文昌房產及該文昌房產內的設備,并享受開發商提供的保修服務的通行證,有這兩書在手,就說明您購買的文昌房產還是比較可信的。

3、交完首付款還應交印花稅

在簽訂了文昌購房合同后,別忘了在交納首付款的同時,還需交納印花稅:按照總文昌房價的0.5&permil;交納。

第二步:辦理文昌購房貸款,交納相關費用

1、選擇適合自己的貸款方式

在簽訂好文昌購房合同后,緊接著就是辦理文昌購房貸款了,選擇適合自己的貸款方式。下面就將公積金貸款與商業貸款以及組合貸款做介紹,供大家選擇合適的貸款方式。

①公積金貸款利率低于商業利率。兩者相比,5年期內(含5年)的住房貸款,住房公積金貸款年利率要比商業貸款低1.17%,5年期以上的住房貸款,貸款年利率要低0.99%,如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元),這個利息差額還是挺大的,一年下來,大約相差2000多元;貸15年,就差三四萬元左右。

②公積金貸款首付款比商業貸款的首付款低10%。商業貸款目前高的成數是八成,即文昌購房者至少要支付總房款的20%作為首付款,而住房公積金貸款高可達到九成,即文昌購房者可以申請房款90%的貸款,首付10%即可。

③貸款保險不同。商業貸款只需辦理住房保險,而住房公積金貸款如果不選擇擔保做擔保的話,按規定要辦理壽險,而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險,根據與保險公司簽訂的合同,一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時,貸款將由保險公司償還;此外,貸款人如失業一年以上,無法償還貸款時,保險公司將為其償還領取失業救濟金期間須償還的貸款本息。在做完文昌房產抵押登記后,還可以解除壽險合同,去保險公司退回保險費。

④公積金貸款的手續相對于商業貸款,其手續要繁雜一些。

⑤此外還有組合貸款的方式,當文昌購房人需要申請的貸款額度比較大時,可以同時申請商業貸款和公積金貸款。因此,住房公積金貸款和商業貸款的優點和缺點它都具備。

2、辦理貸款要交的費用

在選擇好貸款方式后,文昌購房者就可以到相關部門辦理貸款手續,在辦理貸款手續的同時,還需要交納以下費用:

①律師費:為申請貸款額的3&permil;。不足100元的,按100元收??;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費;但如果是組合貸款,商業貸款部分則按3&permil;收取。

②公證費:如果文昌購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。

③保險費:分為兩種形式,目前一般多采用抵押加連帶責任保證擔保的形式。

a.抵押加連帶責任保證擔保的:保險費=房款X年保險費率X換算現值系數

b.抵押加文昌購房綜合險擔保的,由房屋險和人身險兩部分構成: 房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數;人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業保險) 。

在這里需要說明的是,律師費和公證費不是必須發生的費用,但由于辦理上述手續時,程序比較復雜,所以大多數買方都委托開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項費用。

第三步:辦理入住,簽訂物業管理公約

1、帶好資料準備收收房

接到開發商的入住通知單,就標志著業主收樓的開始。入住通知單,一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地,沒有足夠的時間親自辦理入住手續,那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件,當然這位委托人必須持有您的委托書。

2、簽訂《物業管理公約》

《物業管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權利與義務的標準。物業提供什么樣的服務標準,您應該一清二楚。以后要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的,要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白,防人之心不可無嘛。還有,您對小區物業管理公司的資質好還是考察一下,到底具備不具備您要求的管理標準,別在今后的管理中造成不必要的麻煩。

3、算好公攤面積,簽收《房屋驗收單》

您所買的物業分攤面積多少,應由開發商出具該市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》,看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。

4、交納采暖費和物業管理費

當然,您在辦理入住的同時,還要交納一些費用,通常開發商會與入住通知單一并寄給業主一份《繳費通知單》,其中詳細列明了應交納的各項費用。

①物業管理費:一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。

②供暖費:小區供暖的方式不同,所交納的供暖費用是不同的。

第四步:辦理房屋產權

1、辦房屋產權證前交哪些費用

等到一切手續都辦妥后,開發商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費用,您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商,也千萬要認識到,這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代收的,開發商根本無權動用。

后,該辦理房屋產權證了,文昌購房者在這個階段需要交納的費用有:

①契稅:2002年7月1日以后,購買建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總文昌房價的1.5%交納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋,在交納契稅時,120平方米以上部分按照3%的比例交納,120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交納。

②共用部位共用設施維修基金:按照總文昌房價的2%交納,等到成立了業主委員會后,由業主委員會管理。

③房屋產權登記費:按照每套房屋80元的價格交納。

④房屋權證:權證每件4元。

⑤印花貼稅:每件5元。

以上就是您在購買一套商品房時需要交納的費用,希望為你文昌買房提供一些幫助。但是,買不同的房需要交納的費用是不同的,這也需要因地方而異。

 

文昌優質樓盤推薦

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9、富力·月亮灣:均價7800元/㎡,樓盤地址:文昌市月亮灣

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